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均价1万元/平方米

2021-07-19 16:03

从楼价的变化来看,全市一手楼均价从6月的7721.31元/平方米下跌到7415.34元/平方米,降幅为3.96%。但仍比5月的成交均价7277.28元/平方米高出140元。其中,禅城区楼价基本保持平稳,南海区从9字头跌进8字头,环比跌幅达6.11%,高明和三水分别环比下跌8.97%和4.12%。顺德区则出现3.66%的小幅上涨。

记者昨日(13日)从佛山市住建局获悉,7月佛山一手住宅量价齐跌。自3月份以来,成交量连续上涨4个月,7月首次出现小幅回落,不过仍然维持在68万平方米的高位。成交均价为7415.34元/平方米,较6月下降3.96%。其中,价格一直维持9字头的南海区楼价下跌6.11%,年内首次回到8字头,成交面积暴跌26%。

“我们的楼盘本月刚调价,涨了三个百分点。”保利天玺销售经理高凤华告诉记者。在东江国际楼盘,销售员保经理告诉记者,“上个月就几乎卖得差不多了。”他介绍,就在上个月该盘楼价刚调高了500元/平方米,调高后的价格是9500~10000元/平方米之间。

均价环比降3.96%,“金九银十”开发商将增大推货量,预计未来价格稳中有升

从五区成交情况看来,南海区跌幅最大,成交面积暴跌26%。顺德区表现最好,成交面积上涨25.59%。高明和三水尽管成交面积变化不大,但成交金额下降明显,呈现出价格下行的趋势。

万科金域蓝湾的5、6座即将开盘,公布价为9000多元~11000多元/平方米不等,均价1万元/平方米。“相比以前同类的单位变化不大,甚至还有微微上调。”该盘工作人员说。

在南海中海万锦东苑售楼处,大厅广告牌显示,在售仅有十几套尾盘,而且现已售完一大半。售楼人员告诉记者,由于是尾盘清货,所以价格也很优惠,最便宜的户型为9700元/平方米,最高档户型为14000元/平方米。据搜房网显示,中海万锦东苑7月均价11000元/平方米,与6月均价持平。

佛山泛澳地产的统计数据显示,7月份佛山的新盘预售量环比呈现下滑趋势,佛山共新增预售4138套,环比下降18.43%。

“5、6月成交大热,市场需求被阶段性消耗了。”合富辉煌佛山市场部经理曹绍林分析,上一波小高潮过后,7、8月份的新增供应量也跌下来,市场上剩下大多数是尾货,这也就导致成交量略有下降。以下滑最明显的南海为例,5、6月份时,该区里水镇的楼盘销售火爆,但最近新货供应没跟上,销量明显下来了。

上周末,在季华东路一大型楼盘,现场只有寥寥几个看楼的市民。销售人员介绍,上月只在月末有一座楼王单位开盘,且都是199平方米的大户型,均价13000多元。由于总价较高,目前才卖了七八套。该人士透露,今年以来,该楼盘主要以卖80~120平方米的中小户型为主,“但5、6月基本卖得差不多了,7月主要在消化少量的尾货。”

合富置业佛山公司总经理杨东立介绍,二手楼市增长最强劲的是5、6月份,最近,随着前期积累客户的释放,以及便宜的楼盘陆续消化,成交量又开始减弱。他预计,8月份环比可能继续下降。而到9、10月份,基本是一手房的天下了。( 佛山日报 张婷 叶晨)

数据显示,在延续了4个月的成交回暖后,7月佛山一手住宅成交套数为6089套,环比降2.36%。但总体成交面积与上月差距不大。

从全市成交均价来看,7月楼价略有回落,但记者走访楼盘发现,多数楼盘价格变化不大。

记者发现,消化尾货成为近来不少楼盘的主调。“我们正在储备客源,计划8月下旬开盘。”万科水晶城的工作人员告诉记者,该楼盘现余的货不多,加上7月份佛陈桥封闭施工,都没什么客人来看楼,所以干脆把开盘时间也延后了。

据2012年7月合富标准二手住宅价格指数(佛山)显示,环比2012年6月份上涨0.5%,同比2011年7月份下跌6.8%,佛山二手楼价降幅继续收窄。合富置业研究员梁燕明介绍,7月禅桂片区改善型买家的占比为四成,较上月的三成左右有所增加。这部分改善型买家以实力较强劲的生意人为主,需求以120~150㎡,总价100~150万㎡的优质高端单位为主。需求不算迫切的高端改善买家入市增多,也说明在当前环境下楼市信心逐渐恢复。

“从7月的数据来看,一手成交量仍然维持在高位。”领先丰地产总经理助理李华宇认为,7、8月是传统的淡季,受季节性影响,出现阶段性回调也较正常。李华宇预计,8月应仍延续7月的表现。但对于即将到来的“金九银十”,通过7、8月两个月的蓄客,开发商将会增大推货量,以平稳的价格促成交。

连日来,记者走访本地楼市发现,经历5、6月份成交的火爆后,7月新增楼盘供应减少,各楼盘以消化尾货为主,是形成当月量价齐跌的主因。市场人士表示,目前处于淡季,8月成交量有可能继续萎缩。但随着“金九银十”旺季的到来,佛山楼市有望重拾量价齐升的局面。

如果单看7月份的成交数据,二手房交易涨势喜人,成交量出现26%的大幅上扬。但是,地产业人士普遍认为,由于网签比实际成交晚一些,这其实是对6月份成交的滞后反应。

曹绍林表示,从今年全年的楼市成交来看,由于刚需和改善需求慢慢释放,呈现3月、5月的两波小高潮。而经过这几个月的蓄势待发,9月份将是年内第三波成交小高潮。他同时认为,在市场整体回暖的环境下,佛山楼价可能出现7%~8%的上涨。